年年刷新“雙十一”、“雙十二”奇觀的是中國快速生長的消費者群體，在歷經(jīng)了每一個“剁手節(jié)”的洗禮后，中國的消費者群體逐步成為推進高質(zhì)量物流配送空間需求的主要驅(qū)動力。為了更好地展示中國物流倉儲市場的將來需求，仲量聯(lián)行發(fā)布了《中國物流倉儲市場需求》報告，邀你一同瞻望物流倉儲市場的前景。
宏觀需求
過去二十年間，中國度庭人均消費支出隨著可支配收入的增長而上升，隨之帶動了中國的倉儲需求的不時攀升。日益增長的收入拉動了一系列產(chǎn)品的批發(fā)銷售額，產(chǎn)種類類包括快時髦、耐用消費品、食品飲料、家居用品和汽車等等。
現(xiàn)往常，中國的中產(chǎn)階級和批發(fā)市場在天文散布上呈多樣化趨向開展。近年來，隨著二、三線城市，以至是四線城市人口的逐漸增長和財富的累積，越來越多的人群成為主力消費群體。2000年，中國只要3個城市的批發(fā)年銷售范圍超越1000億錢（145億美圓）；而截至2015年，中國已有76個城市躋身此行列。
主要需求驅(qū)動力
電子商務(wù)
閱歷了十余年的開展，中國曾經(jīng)躋身為全球最大的電子商務(wù)市場。2015年，中國線上銷售以1.55萬億美圓的年銷售額占到全球市場的43%；估計到2020年，這一比例將提升至59%。
第三方物流
雖然一些消費品和電子商務(wù)企業(yè)會直接租賃倉儲空間，但仍有眾多企業(yè)選擇第三方物流運營商外包其分銷或配送業(yè)務(wù)。近年來，由于企業(yè)將更多的物流預(yù)算分配到第三方物流效勞，中國的第三方物流收入呈指數(shù)型增長，預(yù)算比例從2009年的49%上升至2014年的65%。現(xiàn)往常，第三方物流已成為推進中國高規(guī)范倉儲市場需求的最強驅(qū)動力。2016年第四季度，第三方物流占領(lǐng)了高規(guī)范非保稅倉庫凈吸納量的40%以上。
新興開展趨向
多層倉儲日益普遍
由于客戶運用習(xí)氣以及相對較低的建造費用，中國高規(guī)范倉儲市場過去不斷以單層倉庫為主。但自2013年以來，這種狀況開端改動，特別是在上海這樣的重要物流樞紐門戶，地價的上漲和政府對進步投資密度的請求使得開發(fā)商不得不增加倉庫的樓層數(shù)。隨著地價的不時上漲以及關(guān)于重要物流節(jié)點城市周邊的高標倉儲需求的增長，今后十年，多層項目這一趨向?qū)⒃絹碓綖樽鈶羲惺堋?/p>
衛(wèi)星城市的興起
在中國最為成熟的市場，租戶傾向于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的配送中心，而非只掩蓋單個城區(qū)，因而，衛(wèi)星城市的倉儲市場快速興起。例如上海周邊的昆山、太倉、嘉興等城市，就可以有效地效勞上海以及長三角其他富有中型城市的消費市場。同樣的趨向還存在于北京和天津之間的廊坊，以及臨近廣州、深圳的東莞和佛山。
